Appartement T2 - 86 000€   ST CYR L'ECOLE (78210) - Référence 222

A SAISIR : 7,56%  de rentabilité et 10.000euros de travaux de remise a neuf.
Investissement clé en main à Saint-Cyr l'ecole

Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans aucune contrainte de gestion avec une garantie de loyers sécurisée que le bien soit occupé ou vacant ?
Ce bien est fait pour vous !

Situé dans une résidence affaires de qualité, découvrez ce 2 pièces meublé, refait à neuf, d’une surface d’environ 33 m².

Il se compose de :

* une entrée,
* un séjour lumineux avec coin cuisine aménagée,
* une chambre confortable,
* une salle de bains,
* et un parking privatif (lot n°198).

Atout majeur : le bien est exploité sous bail commercial avec Zénitude, garantissant le versement de vos loyers et une gestion 100 % déléguée.

Un investissement idéal pour ceux qui recherchent rentabilité, sécurité et tranquillité.

Loyer annuel de 6480euros HT - faible charges  (140euros) et taxe fonciére (440euros)

Les avantages du LMNP géré :

* Revenus sécurisés: loyers garantis par bail commercial signé avec l’exploitant de la résidence.
* Gestion déléguée : aucune contrainte de gestion locative, c’est l’exploitant qui s’occupe de tout.
* Fiscalité avantageuse : possibilité d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la fiscalité sur les revenus locatifs.
* Patrimoine diversifié : investissement immobilier tangible dans des secteurs porteurs (résidences étudiantes, seniors, tourisme, affaires…).
* Souplesse de revente : marché secondaire actif pour ce type de biens.