Appartement T2 - 66 000€   QUINCY SOUS SENART (91480) - Référence 239

EN EXCLUSIVITÉ – CNI Conseil à Quincy-sous-Sénart

SPÉCIAL INVESTISSEUR – Appartement 2 pièces de 37 m² en résidence d’affaires

À partir de 128 euros d’effort d’épargne par mois*

CNI Conseil vous propose, en exclusivité, cet appartement 2 pièces de 37 m², situé dans une résidence d’affaires à Quincy-sous-Sénart.

Attention : le bien est exclusivement destiné à l’investissement locatif et ne peut pas être occupé à titre personnel.

Une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative :

Loyer garanti par bail commercial
Gestion entièrement déléguée au gestionnaire
Fiscalité avantageuse avec le statut LMNP
Faible prix d’acquisition
Loyer annuel : 4 600 euros HT
Rentabilité : 7 %
Charges : environ 120 euros par an
Taxe foncière : environ 420 euros, dont 60 euros récupérables (estimation 2024)
AVANTAGE DU STATUT LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) peut permettre, selon la situation fiscale de l’investisseur et le régime retenu, de bénéficier d’une fiscalité particulièrement avantageuse sur les revenus locatifs.

FINANCEMENT

À partir de 128 euros d’effort d’épargne par mois* avec un apport de 6 500 euros correspondant aux frais de notaire.

*Simulation établie sur la base d’un financement de 66 990 euros sur 20 ans au taux de 3,5 % hors assurance, sous réserve d’étude et d’acceptation du dossier de financement. Les conditions de crédit peuvent évoluer.

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CNI Conseil
914 978 051 RCS Versailles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.