Appartement - 29 990€   QUINCY SOUS SENART (91480) - Référence 213

?? QUINCY-SOUS-SÉNART – PROCHE CENTRE-VILLE ET RER D
?? INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – RENTABILITÉ 8 %

Exclusivement destiné aux investisseurs, découvrez ce studio meublé de 19,70 m² situé dans une résidence étudiante récente, sécurisée et parfaitement entretenue.

?? Occupation personnelle impossible – Bien vendu avec bail commercial en cours.

Les atouts de cet investissement :

? Loyer garanti

Revenus locatifs de 2 400 euros HT par an
Loyers versés par le gestionnaire, même en cas de vacance locative
Aucune gestion locative à assurer

? Fiscalité avantageuse LMNP

Revenus locatifs faiblement fiscalisés grâce au mécanisme d'amortissement
Statut idéal pour se constituer un patrimoine immobilier

? Charges maîtrisées

Charges de copropriété : environ 100 euros par an
Taxe foncière : 581 euros, dont 86 euros récupérables

? Résidence récente

Immeuble construit récemment et bien entretenu
Proximité immédiate du centre-ville, des commerces et du RER D

?? Rentabilité brute : 8 %

?? À titre de comparaison, le prix moyen constaté sur Quincy-sous-Sénart est d'environ 3 094 euros/m² (source Meilleurs Agents).

Idéal pour un premier investissement immobilier offrant visibilité sur les revenus et gestion simplifiée.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.